众创空间面临着行业洗牌

　　两年前，“双创”浪潮兴起，作为创业链条中重要的一环，飘着咖啡香并带有配套服务的众创空间受到热捧。也正是在那时，中国海淀图书城转身为中关村创业大街，聚集了天使汇、3W咖啡、飞马旅、36氪等多家众创空间。

　　在中关村做IT起家的雷鹏也想进入这个行业，带着一丝情怀和对收益乐观的预期，他租下了上文所提到的场地，想开一家类似WeWork的众创空间，房租每年600万元。

　　雷鹏回忆：“那时候想的是三种收益，一是创业者可以带来稳定的租金，二是可以拿到政府的补贴，三是以房租入股到创业公司中去，伴随创业公司发展在未来赚取收益。”

　　可是残酷的现实是，他原本设想的三种收益每一种都不乐观。第一，房租收益面临创业者需求不足的情况。在该众创空间刚营业的时候，因为房租优惠，入驻率曾达到60%。然而，从去年下半年开始，入驻率直线下滑，固定开支却一点儿都不减少，导致每个月都要亏损50万元。

　　为了吸引创业者，该众创空间的员工曾到中关村创业大街上发传单吸引创业者。但是与创业大街上更有名气的众创空间相比，该众创空间的吸引力不足，只能以1~3个月免费租金吸引创业者入驻。雪上加霜的是，有一家入驻的创业公司倒闭了，迄今还欠着租金。

　　第二，获取政府补贴失败。开业后，雷鹏曾收到通知可以申请北京市海淀区对众创空间的政府补贴，与60家空间竞争。他立马着手申请，一个月内每天加班到晚11点，申请书写了足足有10公分厚，内容包括优秀毕业企业名单、融资情况、孵化服务内容、活动照片、与其他单位的战略合作情况、媒体报道情况等。

　　但由于经验不足，该众创空间很少保存资料，雷鹏清晰地记得，申请材料里只有5张活动照片。这与知名众创空间热闹的活动和规范的管理相比，显得实在寒酸。

　　等了3个月，雷鹏得到了申请政府补贴失败的消息。不过，雷鹏说：“即便拿到了，申请成功的20家空间分享1500万元，对于我们来说也是杯水车薪。更何况这种申请办法会使得‘强者恒强，弱者愈弱’。”

　　第三，难以获得投资收益。雷鹏分析，因为投资风险太大了，根据工商总局的数据，2016年全国平均每天新登记企业1.51万户，很难在这么多企业中“投得准”。再加上投资企业并不像炒股可以每天交易，资金回报时间很长，“大部分民营背景的众创空间根本熬不住”。